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第327章：白菜价[2/3页]

　　设对周边产生的影响。

　　李振山拍下这块地，开发房地产项目，绝对是明智之举。

　　但是这块地的容积率只有1.8，楼面价高达4500块，开发的房子单价卖不到1万以上都要亏。

　　现在是01年，开发周期算2年，03年竣工销售。

　　如果算上地铁因素，新华路的房价到03年也只有6000块。

　　20亩地，容积率1.8，规划建筑面积只有24000平左右，

　　按照6000块的单价，销售收入只有1亿4000万，刨除地价，只剩3000万。

　　开发房地产的建安工程费、税费及财务费、管理费及开发费、公共配套设施费、前期工程费、基础设施费，

　　全部成本算上，李振山亏到姥姥家了。

　　想要避免这种情况的发生，在结合土地容积率，李振山计划把这里开发出高档小区。

　　高档小区的价格是周边普通商品房房价的3倍左右，销售额也从1亿4000万变成了4亿，大赚特赚。WwW.XiaoShuo530.com

　　赚的多，投入的自然也多。

　　楼盘是否高档，开发商说的不算，市场认可才行。

　　小区的物业服务，楼盘的整体设计，楼盘的质量，小区的环境等等因素都要考虑，因此开发成本会很高。，

　　李振山找林小磊合作，正是因为资金缺口太大。

　　1亿1000万的土地出让金，李振山要掏5000万，小区的开发的费用6000万以上，他最少要准备1.1个亿。

　　虽然李振国可以帮他操作贷款，但是李振山的公司规模和那块地的价值，只能贷出6000左右，贷太多，李振国可能被人当靶子，所以李振山找到了林小磊。

　　林小磊几乎没有做太多思考，答应跟李振山合作。

　　新华路的房价，在03年确实只有6000左右，但是到了05，地铁通车，房价就超过了1万。

　　如果03年卖的不好，或者价格卖不上去，大不了捂盘两年再卖，可能赚的更多。

　　还有最重要的一点，

　　林小磊早就想进入房地产行业，只是因为水太深，没有经验，不敢贸

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