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第372章：击鼓传花的游戏[3/3页]
里有2000万平米的土地储备，足够开发20年，未来房间肯定涨，公司的土地成本跟现在一样，利润会更高。
股民一听，都觉得这家公司的股票能买，于是乎公司的股价暴涨。
此时上市房企会干两件事，
大股东在高位抛售股票套现，同时公司增发新股进行融资，新融资的钱继续囤地，再用囤地继续编故事融资。
雪球会越滚越大，动辄百万亩的土地储备这是这么来的。
“小叔的公司目前没有上市，他疯狂囤地只能是用地抵押贷款，那些贷款累计变多，最后会引发质变，公司顷刻覆灭。”
李菲菲从小耳濡目染，学的也是经济学，说起来那是头头是道，有理有据，林小磊都有些惭愧。
“菲菲，我的公司应该没有问题吧，我可没有负债，”
“没有负债也是问题。”
“没有负债难道不是好事？”
“公司是否负债应该由企业的资产性质和发展战略决定，对于某些企业来说一定比例的负债，可以提高公司的资金使用效率。”
李菲菲担心林小磊不懂，给他举例子。m.XiaoShuo530.Com
A有100万，全款买了1套房子;
B同样有100万，选择以10%的利率贷款100万，买2套房;
两年后房子涨价，每套120万，A赚了20万，B还完贷款后，赚了30万。
“你的九州超市贷款多开一家门店，产生的利润跟房子涨价是类似的道理，不过这个前提是你的企业有稳定的利润，”
“而且任何事情需要有度，比如我说的房地产。”
“房价上涨，收益预期增加，股价上涨，融资大幅增加，疯狂储备土地，收益预期增加，股价上涨，再融资，”
“土地资本化决定了房企可以通过股市无止境的融资，再通过融资拍地，这是一条完美的资本链，”
“但是击鼓传花的游戏必须要有下家，当有一天，这个花没有人肯接手，企业就要被拖垮。”
其实类似的资本链条跟庞氏骗局有着异曲同工之妙，只有有人，游戏就会继续，
第372章：击鼓传花的游戏[3/3页]
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第372章：击鼓传花的游戏 逆流黄金年代
