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第二十八章 玩法[3/3页]

　　常有限。

　　但规模大的房企，手上有几十上百个项目，那么资金就可以在项目间腾挪。比如，用A盘的预收款去拿B盘的地，用B盘抵押得来的资金去玩C盘。

　　不仅如此，项目越多，能借助资本外力的程度就越大，杠杆加得就越大，借助杠杆的力量，原本100亿赚50亿的生意，可以做到30亿不到的本金就赚50亿！甚至空手套白狼。

　　即便单个楼盘的利润低也无所谓，用量来补价，整体利润要高出很多。

　　怎样才能有几十个项目呢？拿地呀！

　　这就是为什么某公司负债率超过85%了，还在疯狂拿地的原因：

　　因为——规模就是利润啊！

　　但这是信贷宽松的情况下，才有的玩法。

　　一旦信贷紧张，从银行贷款不了，资金链就会出现断裂，然后就是一层套一层，就会出现全面崩盘的现象！

　　这也是为什么上面要管控房地产的这种金融手段的原因。

　　再玩下去，风险太大了！

　　一旦出现什么突发事故，真的是会被全部拖下水的！

　　这也是为什么，明明房地产这支柱产业如此重要，但上面还是坚定地推行关于房地产商的三条红线的原因。

　　这是要主动挤泡沫，降低系统风险性。

　　【超群集团】倒不准备玩这种高周转的地产游戏。

　　说白一点。

　　地产这行业，能赚多少钱！

　　吴思源让【超群集团】进入这公租房行业里面，本身就是打着亏钱来搞的。WwW.XiaoShuo530.com

　　【鉴于大环境如此，

　　当然。

　　【超群集团】要玩转这公租房，也要借助信贷的力量支持。

　　尤其是吴思源答应阳城的两位大领导，要以公租房作为抓手，来全面整顿阳城的市容市貌，为之后的【智慧之城】建设留下施展的空间，这就导致【超群集团】得额外投钱在阳城上面。

　　【超群集团】那五万亿元真的是只是看得多。

　　实际砸进来，也就只是冒些水花而已。

　　【超群集团】也得向银行贷款建房。

　　而且这个数额不是小数。

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第二十八章 玩法[3/3页]

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